三峽捷運北大社區  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大北大特區爵仕悅４房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：41.12 萬/坪
地址：新北市三峽區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵仕悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.11 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：20.43 坪
車位坪數：4.1 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2588 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部
鄰近公園：海洋公園
生活機能：三峽市場、全聯、家樂福
附近交通：捷運三峽站-施工中、學府路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶數稀釋：一層僅四戶，公共區域與電梯等待時間較少，居住隱私佳。 2. 坪效利用高：總坪數包含車位，且擁有可延伸使用的雨遮平台空間。 3. 底樓設計優化：針對二樓廢水問題已做直達 B3 處理，消除傳統二樓管線疑慮。 4. 社區規劃完善：北大特區環境整潔，多公園與綠地，電線桿地下化。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野與隱私：位於二樓，相對較易受地面噪音干擾，且私密性不如高樓層。 2. 單價門檻：參考單價約 41.12 萬/坪，在三峽區域屬中高價位區，預算壓力較大。 3. 交通現況：捷運三峽站與三鶯線尚未通車，目前主要依賴公車或機車，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設提升：未來捷運三峽站及三鶯線通車後，將大幅提升交通便捷度與房價潛力。 2. 學區優勢：鄰近龍埔國小、北大高中等完整學區，對重視教育的家庭具高度吸引力。 3. 生活機能成熟：周邊市場、超市（家樂福、全聯）俱全，居住生活便利度高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：重劃區後續新建案可能影響二手房產流通速度或價格競爭力。 2. 工程延遲疑慮：附近捷運施工雖代表未來價值，但也可能帶來短期交通或環境干擾。 3. 區域供過於求：北大特區供給量相對穩定，若遇市場下修，轉手流動性需謹慎評估。

物件評論

此物件對於尋求學區資源與低密度社區生活氛圍的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。其最大亮點在於「二樓特殊設計」解決了常見的管線疑慮，並搭配北大特區完善的公園綠地與教育資源，居住品質穩定。然而，考慮到其單價在三峽區域屬中高水準，且目前大眾運輸尚未完全啟用，建議買家需權衡短期通勤成本與長期持有價值。若預算允許且能接受低樓層特性，此物件是該區域中兼具生活機能與教育便利性的不錯選擇；但若對價格敏感或急需依賴捷運通勤者，則建議再審慎評估周邊未來建設計畫的時程。